Помощь адвоката по жилищным делам

Предметом жилищного права является целый комплекс отношений, в котором выделяются отношения собственности на жилые помещения (сюда можно отнести и переход собственности как путем купли-продажи, обмена квартир, домов), отношения по поводу найма жилых помещений.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

7) переустройства и перепланировки жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт);

11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта);

12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

13) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля;

14) ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

Объектом жилищных отношений является жилое помещение – помещение отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям.

Жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд, государственный жилищный фонд.

Центральное место среди источников жилищного права занимает Конституция РФ, где особо стоит отметить статью 25 – закрепляющую право на неприкосновенность жилища и ст. 40 – провозглашающая, что каждый имеет право на жилище.

Следующим источником Жилищного права следует назвать Жилищный Кодекс, помимо ЖК РФ есть большое количество законодательных актов, которые в том или иной степени регулируют жилищные отношению. Сюда, прежде всего, стоит отнести Градостроительный кодекс, ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Консультации адвоката по жилищным вопросам